律师认为，你的问题在法律上没有任何问题，之所以出现您所述情况，有可能是由于作为出卖方的开发商的不规范的规定以及贷款银行的内部规定有关。个人认为，购买房产的双方可以签订共同购买的协议书，详细约定双方的权利义务，并留存相应的缴费凭证（如果款项而二人所出，具名的一方应为另一方出具价款凭证），在取得房产证时向房管部门提交上述书面材料，如还是无法办理，只能在一方实际取得房产证时，另行办理共有手续，但有可能会支付额外的费用。一对一中的解答也请您一并参考。
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可以缴纳契税的，交了首付款就说明房屋买卖合同已经签订，而且贷款也基本没有问题，这个时候房屋买卖算是基本完成，而且房地产开发公司本身就有在房产局备案价格，契税主要是依据备案价格。
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