买房首付款交了违约金怎么算-法师兄

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河南在线咨询顾问团

2022-11-05 回复

专业分析：

违约金存在的前提就是你们有约定存在，并且要求你们的约定是合法的、公平的。就你上边所述，开发商违约已经是事实，所谓“已付房款”包括你们交的首付款，也包括银行已经替你们交清的房款，换句话说，现在你们已经没欠开发商任何房款，而仅仅是欠银行贷款，这又是一个不同的法律关系。所以开发商主张按首付款算违约金没有事实依据也没有法律依据。你们的违约金当然应该按总房款价算。

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交了首付款退房怎么收违约金

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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1、付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。 2、“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

房子首付款违约金怎么算