根据法律规定，如果房产证是五年以上的，并且是普通住宅，则免交个人所得税。如果房产证是两年之内的普通住宅，则需要卖房价款减去买房价款，再减去必要的税费，如营业税、城建税和印花税等，之后的差价乘以百分之二十，就是个人所得税的缴纳金额。对于两年以上五年以下的普通住宅，则需要在卖房价款减去买房价款，再减去印花税的基础上乘以百分之二十，就是个人所得税的缴纳金额。
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卖房人的个人所得税缴纳有两种情况； 1、交易的房屋能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用：所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％； 2、交易的房屋不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用：个人所得税＝计税价格×1％。
计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息： 1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为： 2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。
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