在签二手房交易合同之前，是需要注意如下一些问题的。首先要看好房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰以及交易房屋是否正在被别人租赁。还有看好二手房中买卖的土地的情况是否清晰，市政规划是否有什么影响，如果是福利房屋，那么是否合法，单位房屋是否侵权物，管费用是否拖欠以及还要注意中介公司是否违法，最重要的是还是合同约定是否明确。
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二手房买卖需要注意以下几点： 1、合同内容。二手房买卖，应当订立书面形式的房地产买卖合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。 2、二手房买卖后的土地使用权。居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。 3、集体所有土地上房屋的买卖对象限制。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。 4、维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。
二手房交易合同需要注意的事项：1、房屋产权和手续是否齐全；2、明确成交价格和税费责任；3、明确买卖双方的责任；4、明确付款方式和时间；5、过户时间要明确；6、物业交割要清楚。值得注意的是一定要卖方给付定金的收据。
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