房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种： (1)渐进式抵押贷款这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。 (2)递减式还款抵押贷款这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应付本息逐期相继减少。 (3)定息抵押贷款这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。 (4)重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。。
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房子抵押贷款与房贷的区别：房子抵押贷款是房屋所有权人凭借已经购买的房屋作为抵押担保，向借贷机构请求贷款，房贷则是购房人向借贷机构贷款来购买房屋，以尚未购买的房屋作为担保。
一、性质不同 1、抵押贷款，债务人可继续保管并使用抵押物，如房产可继续自住或出租，设备可继续生产，如果抵押物毁损、贬值，由债务人承担责任。 2、质押贷款，除非有合同约定，否则保管权在债权人手中，质押物出现毁损或价值减少的情形，也由债权人承担责任。 二、处置权不同 1、债权人对抵押物没有直接处置的权利，即便对方未在合同期限内履行还款等义务，债权人也是需要与债务人协商，或经过法院判决，才能完成抵押物的处置； 2、质押贷款则不同，无需跟债务人协商，也无需经法院判决，对方未在合同规定期限内履行义务，债权人就有权处置质押物。 三、标的物不同 1、抵押物在原则上，是以不动产为准，但不限于动产，在法律上某些动产，譬如机器、交通工具等，也可以设定为抵押物。 2、质押物，通常是动产、权利，例如票据、股票、著作权等。房产等不动产也可以用来质押。
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