对离婚时双方当事人只享有部分所有权的房屋，夫妻只享有对该房屋的占有权、使用权、有限的收益权和处分权，而原售房单位仍享有房屋的部分所有权，如果要确权或者分割，就必然要涉及对房屋进行市场价格评估，在双方协商不一致时还涉及竞价、拍卖等一系列问题，这一系列行为要考虑原售房单位对房屋享有的一定比例的所有权。因此，人民法院对夫妻只享有部分所有权的房屋的归属及分割，在双方协商不一致的情况下，也不宜作出判决，只可就该房屋的居住和使用进行判决。对分得“部分产权”房屋的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。对夫妻双方均主张房屋“部分产权”的，在双方均同意的情况下，可以采取竞价方式解决。根据国务院住房改革政策，以标准价购买福利性公有房屋的，在将标准价与成本价或者市场价之间的差价补足交清后，房屋所有权归个人所有。
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法院离婚时财产不一定判。一般情况下，法院都是在判决解除婚姻关系的同时一并判决对财产的分割，但是具体还要看原告的诉讼请求，如果在原告的诉讼请求中并没有关于财产分割的诉求，人民法院不会主动去分割夫妻之间的财产。
结婚后一方或者双方用夫妻共同财产来买房，已经拿到了房产证，到办理离婚时该房产应该属于夫妻的共同财产，离婚房产分割时，可以夫妻双方协议分割房产，也可以起诉到法院根据判决进行房产分割，原则上是优先判给生活相对处于弱势地位的一方，另一方根据实际情况进行补偿。
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