产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，需要注意以下几点： 确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）； 约定产权证办理下来后的过户时间； 协商违约责任； 如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还； 约定税费缴纳人； 签订买卖合同后到公证处办理合同公证； 然后等产权证下来后在办理过户手续； 建议买这种房子最好找家大型的中介操作。
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房产证没下来不可以过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。
没有房产证的按揭房不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
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