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买二手房过户大概需要多少费用

2022-07-12 11:02:08
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江苏在线咨询顾问团

2022-07-12 回复

专业分析:

手续如下: 一.提交: 契约 夫妻双方的身份证(原件+复印件)买家身份证(原件+复印件) 户口本 结婚证 房产证 二.在房管局签契约的时候起算,公告15天。 在这15天内。取到房屋评估和测绘报告,去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的。另外记住办理维修基金变更证明。 15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需都交齐了,就能拿到一张领证单据。7个工作日后(不包含星期六日)带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人,需要另外收取共有证费。 三.办理房产证的费用: 1房屋评估费 2测绘报告费 3地税,根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。 4契税

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

如果父母在世,属于财产赠与,过户时按财产赠与的税额缴税。如果父母已过世,属于遗产继承,过户时按遗产继承的税额缴税。中国暂时未有遗产税。但是房产过户视为一次交易,所以要缴税。 1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续;非法定继承需要缴纳契税,赠予房产的承受人要纳契税,税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同,计税依据为评估价值或税务核定价值。 2、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。 3、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。 4、法定和非法定继承不缴纳个人所得税,因为未规定要缴纳。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

1、查档费:收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 2、买卖公证费:买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。 3、契税:契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。 4、个税:个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。 5、增值税:增值税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。 6、工本费:工本费是每本80块钱。 7、交易手续费:产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米

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