商业贷款需要什么材料

商贷所需材料及流程贷款条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。贷款成数1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;贷款期限1、个人住房贷款最长期限为30年;2、个人商业用房贷款最长期限为10年;贷款利率1、个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%;2、个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%;3、本贷款利率在借款期限内,遇国家法定利率调整时,于次年1月1日开始,执行新的利率。还款方法1、等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;2、等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;二、借款人需提供材料(用A4纸复印)1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;2、户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)3、(1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;4、双方收入证明原件及复印件1份注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)近三个月纳税证明复印件2份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)5、首付款发票原件及复印件2份三、开发商提供材料1、普通购房合同3份;2、预售许可证3份;3、门牌审批表3份;4、企业法人营业执照副本1份;5、备案合同1份;四、客户签字及按手印1、谈话笔录1份2、借款申请书2份3、收入证明(双方)1份4、借款合同6份5、抵押表4份6、声明2份五、收各项费用1、契税:总房款×1.5%(144m2以上含144m2、单价5680元/m2以上含5680元按4%计算)(交财政局)2、维修基金:面积×2300×2.5%(2300元以上按2300元计算)总房款×2.5%(2300元以下)(交房产局)3、房证及抵押:480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)(交房产局)4、保险:贷款额×贷款年限×费率(0.6‰)(交保险公司)5、公证:贷款额×1‰(交公证处)6、律师费:600元(住宅),800元(商铺、网点)注:代收代缴,多退少补五、借款合同6份开发商盖章六、上报银行提供材料(用A4纸复印)(一)上报信贷员1、普通购房合同1份;2、谈话笔录1份;3、借款申请书1份;4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)(2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份(3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份1、双方收入证明原件及复印件1份注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检)近三个月纳税证明复印件1份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份8、首付款发票复印件1份9、预售许可证1份;10、门牌审批表1份;11、企业法人营业执照副本1份;(二)银行存档用备份1、普通购房合同1份;2、借款申请书1份;3、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;4、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)5、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)(2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份(3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份6、双方收入证明原件及复印件1份注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检)近三个月纳税证明复印件1份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份7、首付款发票复印件1份;七、打借款合同6份、代开存折八、省行审批回来后,借款合同6份、抵押表4份、核实单1份盖公章、法人章九、送房产大厦抵押1、备案合同1份;2、普通合同1份;3、借款人身份证复印件1份;4、预售许可证1份;5、门牌审批表1份;6、抵押表4份;7、核实单1份;8、借款合同1份;注:备案合同1份(返回单位)批复2份抵押表4份十、抵押批复回来后送银行放款1、抵押批复原件2份及复印件2份;2、抵押表4份;3、存折及借款合同2份取回十一、返借款合同、存折1、借款合同1份返回单位2、存折、借款合同1份返客户十二、交契税1、备案合同1份2、结算或预收发票原件1份3、借款人身份证复印件1份4、准住通知单原件1份注:以发票或备案合同日期在前为准90日之内十三、交维修基金1、备案合同1份2、结算或预收发票原件1份3、维修资金专用收据1份(2—6联,物业公司开具)十四、办房产证1、沈阳市私有房屋产权登记申请表1份(5楼23号窗口取表)2、备案合同1份3、借款人身份证复印件1份4、契税第4联原件1份5、维修基金第5联原件1份6、结算发票原件1份7、准住通知单原件1份8、预售许可证复印件1份9、门牌审批表复印件1份10、委托书或代办证明1份(由开发商开具,盖公章、法人章)11、代办人拿身份证原件及复印件1份注:以上所有材料均要求用B5纸。十五、办他项权力证1、抵押批复原件2份2、抵押表原件4张(背面按房证填写)3、借款合同1份4、房证原件及复印件2份(首页、内容页、图页)5、借款人身份证复印件1张6、结算发票复印件1份