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房屋买卖合同一方违约,守约方可以对违约方不按规定履行合同义务的行为发出书面催告,要求其继续按约履行该合同;违约方确确实实不能继续履行合同的或该违约行为导致合同目的无法实现的,守约方可以可以行使解除权要求解除该合同,违约方应当赔偿违约造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。
处理房产合同卖方违约的方法是:买方可以解除合同,要求卖方承担违约责任,向买方支付违约金、赔偿金等;买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的,可以要求卖方继续履行该合同。
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