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2022-11-28 回复
《商品房销售管理办法》规定,不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此,如果开发商没有商品房预售许可证,那么所签订的所有合同,包括购房认购书和购房合同都是无效的,那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。在买房之前,必要的调查不可少,不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长:刑事辩护、民事诉讼
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张丽珍律师
北京安嘉律师事务所
开发商未取得预售许可证进行预售,是一种违法行为,建议未取得预售许可证的房屋不得购买。没有预售许可证的预购行为,不能得到法律的充分保护。如果发生纠纷,由于开发商的的预售行为属于无效民事行为,买受人只能要求返还预付款并要求赔偿损失。
张丽丽律师
北京市京师律师事务所
商品房没有预售许可证不能买,因为开放商在没有取得预售许可证的前提下,是不能预售商品房的。
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