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宅基地区位补偿价怎么算?

2022-10-27 16:19:22
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2022-10-27 回复

专业分析:

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

赵飞律师

北京市京师(深圳)律师事务所

根据我国相关的法律规定,对于房屋区位补偿价,一般是指被拆迁范围里房屋每平方土地的使用权。宅基地区位补偿价就等于,当地的普通住宅指导价格,减去房屋重置成新的平均价格。然后乘以每户平均安置的面积,再除以每户平均宅基地的面积。

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