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租赁合同最长期限规定是多久

2023-06-24 14:10:30
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吉林省在线咨询顾问团

2023-06-24 回复

专业分析:

通常情况下,当事人在确定租赁期限长短时,总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。在动产租赁中,租赁期限是比较短的,一般都是临时使用。例如,租赁汽车,按照国家有关规定,汽车的使用寿命是10年,双方当事人不可能约定一个租赁期为20年的租赁合同。租赁期限较长的是不动产租赁即房屋租赁。在房屋租赁中,用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些,使这种租赁关系相对稳定一些。商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下,承租人就希望将租赁期限订的长一些,租金固定下来;在房屋的租价偏高的时候,出租人就希望租期订得长一些,这样就能保证其得到更多的租金。当双方当事人不能自己寻找一个公平的交叉点时,法律总是要在利益双方中找出平衡点的。这也是规定最高租赁期限的一个目的。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

租赁合同的最长期限为二十年,超过二十年的超过部分无效;如果合同双方当事人签订的租赁合同期限届满的,双方当事人可以续订租赁合同,但是,续订的租赁期限不得超过二十年。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

租赁合同中,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

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