关于小区物权，解答如下： ①业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。 ②建筑区划内的道路，绿地，其他公共场所、公用设施和物业服务用房的所有权归属。 ③对建筑区规划车位、车库的所有权属做了规定。 ④对建筑物及其附属设施的维修资金，费用分摊、收益分配等事项做了规定。
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建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
小孩抚养权主要规定在婚姻法中。父母离婚后对小孩仍有抚养的义务和权利。如果父母离婚时孩子还在哺乳期内，原则上小孩的抚养权归母亲。小孩在哺乳期后的，父母双方可以就小孩抚养权的问题进行协商，协商不成的，可以到法院提起诉讼。
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