感情确已破裂离婚，房子分割包括： 1，如果是一方婚前购买的房产，属于一方个人财产，离婚时不能分割 2，如果是一方婚购买，婚后共同偿还贷款的房产，离婚时可以双方协商处理，房产归购买方的，可对婚后还贷部分及其增值部分对另一方进行补偿 3，如果是婚后购买的房产，离婚时双方协商分割，取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿 4，如果是婚后父母出资购买的房产，并且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时不能分割；双方父母出资的，视为对各自子女的赠与，取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿
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存在以下情形的可以确认为夫妻感情确已破裂： （1）因感情不和分居满2年的。 （2）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的。 （3）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员。 （4）重婚或有配偶者与他人同居的。 （5）一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的。
夫妻感情破裂离婚房产的分割：夫妻双方如果能就共同房产的分割达成协议的话，按照协议分割，无法达成分割协议的，可以按照出资比例分割该房产，若不好对房产实物进行分割的，夫妻也可以将房屋变卖，就所得价款按出资比例进行分割。夫妻一方的个人房产在离婚时依法不予分割，仍归个人所有。
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