如果是国有土地上建的独栋商品房，则购买时房价包含了开发商拿地时支付给国家的土地出让金，即开发商将他支付给国家的土地出让金打入了成本，要从房价里收回的。故征收这样的房屋被毫无疑问应评估土地价值。但是，你说的房屋在村里，通常是集体土地安排给村民的宅基地。而你又说是国有土地，那么应当是你们村的集体土地之前已被征收，收入国土局的土地储备中心，宅基地这部分在那次征收时已作过补偿。征收后整个地块转为国有地，本次征收拆迁只针对房屋。
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被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。
国有土地征收的，如果被征收房屋的相似房地产有交易的，应选用市场法来评估；如果被征收房屋或与其类似的房地产有经济收益的，应选用收益法来评估；如果被征收房屋是在建工程，则应选用假设开发法来评估。
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