等客观原因排除后，继续进行承租人变更。如果承租人已死亡，法律上承租房不是私人财产，承租人与房屋所有权人发生租赁的法律关系，因此承租人不能根据自己的意愿去指定新的承租人，因此该愿望不能等同于类似遗嘱的法律效果，在法律上无效。如果承租人死亡，其他同住人又无法协商确定新承租人的，由房屋所有权人（一般是物业）依法指定新的承租人或者不指定。
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变更公房承租人需满足的条件： （1）原承租人死亡或外迁； （2）与原承租人为同一户籍； （3）是原承租人的家庭成员； （4）与原承租人共同居住一年以上； （5）没有其他住房； （6）经满足条件的当事人提出书面申请，经出租人同意并办理变更登记。
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