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拆迁时房子的价值的计算由具有相应资质的房地产价格评估机构实地勘察后,根据市场价格作出整体评估报告和分户评估报告,对评估报告无异议的,可按照评估报告的结果来确定房屋的价值。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。《房屋征收与补偿条例》第十九条规定:“被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。”被拆迁房屋价值如何评估呢? (1)评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。 (2)相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。 (3)编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。 (4)评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到时在进行复核,复核后报审批人员进行审批。
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