房屋租赁合同至少要明确：1、出租人、承租人的姓名、身份证号、现住址、联系方式；2、出租房屋的位置、面积、房产证号、权属人：3、租金及支付条件（一次付清、或是按月按季支付），4、租期，通常为一年；5、各自权利义务（如不得转租，不得用于违法目的）；6、费用承担（供暖费、物业费、水电费、清洁费、保安费等）7、房内物品清单8、退租；9、违约责任、10、争议解决。
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房屋租赁合同需要写明以下几个方面才有效：当事人的姓名、住所，租赁的期限、房屋的基本情况、押金、租金、违约责任、合同解除、房屋维修、争议解决等。房屋租赁合同需要确认免责条款的效力，必须符合社会公共利益要求，必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。
房屋租赁合同应当满足如下条件有效， 1、要保证合同签订的主体是合法存在的主体，并且具有履约能力； 2、确保待出租房屋具有完整产权，出租人对其出租具有权力； 3、应当保证合同各项条款完备，具备合同应当具备的条款； 4、应当明确双方的权利与义务、违约责任等； 5、双方应在确认所有合同条款后，签字盖章确认，才可以生效。
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