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合同签订后如果双方均未履行，可以协商解除该合同。合同签订后未实际履行的是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。也可以按照当事人的合同中约定的处理方式处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
设定抵押的房屋买卖合同进行履行需要买受人代出卖人向抵押权人清偿债务，消灭抵押权后办理房屋转移登记手续。买卖合同无法继续履行的，买受人有权解除合同，要求出卖人承担相应的违约责任。
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