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婚前一方出资购买的房子算是个人财产吗

2022-09-23 14:49:33
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2022-09-23 回复

专业分析:

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。

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如果双方有约定,则在婚后用婚前财产所买的房子是个人财产,在此时用婚前个人财产买房的,可以视为只是婚前财产形式的一种变化,所购房产不属于婚后所得。但是如果婚后双方有财产协议约定该房产夫妻双方共同所有,或者房产证上登记的是双方的名字的,是夫妻共同财产。

肖洪林律师

广东君言律师事务所

在结婚之前买房的,该房产是否属于夫妻共同所有,这个要分情况具体讨论。一方婚前全款买房,结婚后把另一方名字加上,这是一方对另一方的赠与,是算共同财产的;一方婚前全款买房,结婚后也没有把另一方名字加上的,这显然属于一方个人财产;婚前一方按揭买房,以该方财产支付首付款,婚后仍由该方以个人财产还贷,房屋登记于该方名下的,除非夫妻双方另有协议约定,否则属于该方个人财产。

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