是否限制行为能力有赖于有关的精神司法鉴定及医疗证明、其他证据、普通人常识综合判断，的确法官在这个问题有一定的自由裁量权，建议补充证据或重新鉴定或加强与主办人的够沟通交流尝试解决，或二审争取。当然，还有主要的一点是房产的买卖属于重大民事行为，限制行为能力的人从事这样重大的交易不适宜、无法有效认知与判断。
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严格来说，八周岁以上十六岁以下的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
无民事行为能力人与限制民事行为能力人的主要差别在于对于自我的控制能力； 两者的区别其实是法律强制规定的，客观上无民事行为能力人也有可能存在比限制民事行为能力人更成熟的心智。 无民事行为能力人：无民事行为能力的人包括不满八周岁的未成年人及不能辨认自己行为的成年人。 限制民事行为能力人：不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人。
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