规定是,满2年的二手房过户可免5%增值税。卖家持有住房满5年,如果又是卖家唯一住房,过户再免1%个税,买家首套商品房买入前提,90平米以下契税1%,90平米以上1.5%,二套买入前提,90平米以下契税1.5%,90平米以上2%契税。三套以及三套以上契税3%,还有手续费几百元,评估费千分之六,印花税万分之五。
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二手房交易买卖双方都需要承担各自的税费。卖房涉及的主要的税费有增值税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税和个人所得税。买房涉及的主要是契税和印花税。
按照国家规定,无论是商品房还是存量房,房屋买卖都要向国家缴纳契税。住宅按总房价的1%至3%缴纳契税,非住宅按参考价格的3%缴纳契税。在房屋交易中,当事人还必须签订书面转让合同,并且应该写明土地使用权取得的方式。
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