个人产权和集体产权,也就是房产的所有人有区别,一个是公民个体,一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权,也就是私产。私产和个人产权是同一个意思,表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的,都是单位的房,这种房被称为使用权房,指住户只拥有房产的使用权,也就是居住权,没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后,单位将房产卖给住户,变成住户个人的私产,也就成了个人产权。
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1、性质不同,房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。 2、公证方面不同,房产赠与可以做房产赠与公证,而房产买卖不需要做房产赠与公证。 3、产权证不同,房屋买卖,自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证,而房产赠与则没有这个要求,只要是自己名下的房产就可以赠与。 4、税费方面不同,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无常受赠房屋取得的受赠所得,按照经国务院财政部门确定征税的其他所得项目缴纳个人所得,税率为20%。
单位缴纳保险是法律规定公司必须给员工缴纳足额的社保,是强制双方法定义务。个人缴纳基本医疗保险和养老保险,属于自愿行为。单位职工身份缴纳社会保险费的险种及其比例为:1.养老保险费:单位缴纳20%,个人缴纳8%。2.失业保险费:单位缴纳2%,个人缴纳1%。3.医疗保险费:单位缴纳8%,个人缴纳2%。4.工伤保险费:单位缴纳,个人不缴纳。5.生育保险费:单位缴纳,个人不缴纳。以个人身份缴纳社会保险费的险种及其比例:1.养老保险费:个人缴纳20%。2.医疗保险费:个人缴纳5%。
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