单独土地不可以转让,但有房子可以经村民代表大会通过后转让,购房者需要符合条件,转让后凭转让协议、村民会议记录等,到国土所申请办理转让变更手续,变更土地登记。集体土地有两种使用方式,1、划拨宅基地,这种使用权没有期限,无特殊情况不收回。2、集体以土地投资或入股协议用地,属于经营用地双方约定用地期限,转让须经集体组织批准后另行签订协议,期限原则上不突破原协议剩余时间。
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集体土地使用证可以转让,集体土地使用权可以转让,但仅能转让给本集体成员,且不可以转让用于非农业建设。 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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