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一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。所以应当以请求办理过户登记的先后，来确认两个买受人的优先权。另外，开发商需要对没有获得优先权的买受方承担赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
开发商一房两卖，需要判断房屋的归属。1、两份合同都没有办理登记，且房屋未交付的，签订在先的合同当事人优先拥有房屋的所有权；2、两份合同都没有办理登记，但房屋已交付的，得到交付的一方可以获得所有权；3、两份合同中一份已经办理了过户登记的，不管房屋交付给谁，已经办理登记的一方取得房屋所有权。
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