房产转让的条件是什么？-法师兄

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云南在线咨询顾问团

2022-07-25 回复

专业分析：

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

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期房转让条件是什么

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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期房转让的条件：（1）具备权益转让条件。预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。（2）征得开发商同意。（3）转让合同与登记。（4）权益转让的法律后果。（5）转让价格。

房地产转让的条件

张神兵律师

广东律参律师事务所

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房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。下列房地产不得转让，转让也无效： (1)达不到下列条件的房地产不得转让。①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件;③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的…… (3)依法收回土地使用权的。 (4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 (5)权属有争议的。 (6)未依法登记领取权属证书的。 (7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。

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