买卖土地使用权协议书合法吗-法师兄

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新疆在线咨询顾问团

2022-03-25 回复

专业分析：

说一下不同的看法。关于土地的“买卖”实际上不过是土地使用权的转让而已。目前的土地所有权性质有两种：集体土地、国有土地。对于集体土地使用权的转让（流转），是受《土地管理法》、《农村土地承包法》的限制的。《土地管理法》六十三条明确规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。对于国有土地使用权的转让，在程序上更受法律的严格限制。一般都是由政府统一收储，统一进行招标拍卖挂牌。因此，要想协议合法有效，建议向当地土地部门咨询或当面咨询律师。

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甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：甲乙双方是土地使用权的按份共有人，为维护友好的共有关系，经双方友好协商，依据物权法、中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，订立如下共有人协议，共遵守。协议土地具体位置在，东西长米，南北宽米，计平米。由甲方负责整理、买土方填平，并在土地上构筑建筑物，面积共平方米方负责出资购买协议地块。其中甲方占产权份额50%，乙方占产权份额50%。

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