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2023-05-24 回复
1、乙方债主在债权到期后，当然有权起诉向债务人追讨债务，但起诉后能否用已经抵押给甲方的房产来偿还乙方的债权，还要看具体情况。 2、如果房产抵押给甲方已经办理了登记手续：抵押合同有效。如果进入诉讼程序，法院判的话会用此房首先偿还甲方的债权，偿还甲方后有剩余的，再用来偿还已经的债权；如果没有剩余，只能用债务人的其他财产偿还乙方的债权了。 3、如果他们双方虽然口头或书面约定了用该房抵押给甲方、但并没有到房管局办理房产抵押登记手续：抵押合同未生效，乙方起诉后，法院可以用此房偿还乙方的债权，而不用管在先的甲方和债务人的房产抵押合同。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分：5.0 服务人数：487
丰培铭律师
天津东方律师事务所
将房产证交给债权人，不可以起到抵押的作用，抵押权自登记之日起生效。以依法取得房产证的房地产进行抵押的，登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证。
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
可以，如债务履行期间届满或当事人约定的实现抵押权的情形出现，抵押权人就可以与抵押人协商处理抵押财产，如协商不成抵押权人就可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，就所得价款优先受偿。
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