房屋买卖中交了首付购房合同为什么还没下来? 1,合同约定中首付金额,按揭或公积金或其他付款方式有时间约定,通常按揭或公积金是开发商代办。 2,一般交完首付后,签署购房合同,然后双方去房产局窗口办理备案手续,办理好后合同生效。 3,如果有后续分期付款约定,要等付款完后合同才能生效。 4,按揭或公积金如果因购房人原因无法办理,属于购房人违约。
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首付已经支付,但没有正式合同签订时,可以咨询开发商。如果开发商同意,可以退款。如果没有,则不能很高的概率退款。这个问题的焦点是,在不签订购房合同的情况下,是否可以无条件退还货款。许多买家误解了合同关系。事实上,没有书面合同并不意味着合同关系没有确立。因为合同形式包括口头形式、书面形式和其他形式。合同一旦成立,就不能随意违约。
在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况: 1、开发商没有拿到商品房预售许可证。 2、开发商根本就没有开发资质,这种房子绝对不能买,如果是这样可以要求开发商公示5证,没有的话,果断要求退房。 3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况,再恢复网签后,就能签订正式合同,问题不大。
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