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出卖人:______________________________________(以下简称甲方)买受人:______________________________________(以下简称乙方) 一、房屋状况 (一)房屋所有权人_________,共有权人________,权证号_________________。 (二)土地使用权人_________,权证号_______________________。 (三)房屋坐落__________________________________,总层数6层,本房屋所在层为4层,建筑面积为___________平方米。 二、销售价格、付款方式和期限 (一)甲乙双方经协商一致,同意上述房屋的转让总价款为人民币(大写):_______________________(其中含房屋内装修设施及家电等) (二)乙方在签订本合同时支付给甲方购房定金人民币(大写)___________,购房定金在乙方较后一次付清房款时冲抵购房款。 (三)甲乙双方约定购房款支付方式和期限如下: (四)甲乙双方缴纳税、费的项目、标准及承担方式、支付方式和实现约定如下: 三、物业交割 甲乙双方约定:乙方支付购房定金后,可从甲方领取钥匙,进行装修。甲方将该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用付讫。 四、权利与义务 (一)甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施等现状均向乙方如实告知,并无任何隐瞒。 (二)乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施等现状均已知悉,并无任何异议。 (三)甲方保证本合同约定的房屋权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷、债券纠纷及使用纠纷,概由甲方负责清理,并承担相应的民事责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。 五、违约责任 1、甲方违约致使合同不能履行的,应当将乙方支付的定金双倍返还,并承担乙方的其他经济损失。 2、甲方未能根据本合同约定按期向乙方交付房屋,由甲方向乙方支付相当于本合同约定的房屋总成加价的_______的违约金,并继续履行交付义务;逾期超过_______天,乙方有权解除合同,甲方同时应承担违约金_______元。 3、乙方违约致使合同不能履行的,乙方不得向甲方索还定金,并承担甲方的其他经济损失。 4、乙方未能根据本合同约定按期向甲方支付房款,由乙方向甲方支付相当于本合同约定总房价_________的违约金,并继续履行交付义务;逾期超过____天,甲方有权解除合同,乙方同时应承担违约金________元。 六、争议解决 因本合同履行或与本合同相关的一切争议,各方依法协商解决,若各方协商不成的,双方一致同意按提请常州仲裁委员会仲裁方式处理。 七、特别约定 本合同中相关约定的甲乙双方为变更登记而订立的《房屋产买卖契约》约定不一致的,以本合同的相关约定为准。 本合同中约定的房屋建筑面积为出卖房屋所有权证上所载面积。如产权变更登记时房屋建筑面积有变更,则以登记机关登记的建筑面积为准,但合同约定的销售价格不变。 八、其他约定: 本合同一式两份,双方各执一份,各方签字后生效。 甲方:乙方: 电话:电话: 日期:日期:
买二手房需要注意以下几点: 1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证); 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况); 3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁); 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等); 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内); 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户); 7、单位房屋是否侵权(福利分房等); 8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房); 9、中介公司是否违规(黑心中介吃差价等); 10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。
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