父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。 赠与:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。 赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。 买卖:带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。 买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。
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父母房产证加孩子名字在父母自愿的情况下,是可以在房产证上加上子女的名字的。对于未成年子女可以以赠与的形式,对于成年子女既可以赠与也可以以买卖的形式办理。两种形式在办理过程中的税赋、办件流程有所不同,需要到当地房地产管理部门领取办事指南,但在办理该这项业务时,要确定房屋贷款已还清,因为房屋设定有抵押权,房屋管理部门是不会受理的。
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