在二手房买卖中，如果业主就是出售方房子还有贷款的，可以有如下几种操作方式： 1。由买方拿首付款或部分房款去给卖方还款解押。优点是省事省时，缺点是存在还款解押后业主配合的风险； 2。 买方做资金托管，把钱冻结在银行，然后找一家有资质的中介机构，签担保协议，支付给中介机构一定的担保费，然后由中介机构替卖方垫资做还款解押。风险由中介机构来承担，缺点是手续复杂； 3。 买方找一家有资质的中介机构，签担保协议，支付给中介机构一定的担保费，然后由买方为卖方出资还款，但是由中介机构做担保，风险由中介机构承担。
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二手房贷款交易流程：1、二手房买卖双方签订房屋买卖合同，约定以二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例；2、到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议用以明确交易资金代收代付的委托关系；3、买方找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；4、二手房买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
通常情况下，先看房，确定意向房屋。双方达成协议后，付定金。接着提交贷款申请、签贷款合同。物业评估完，第三方再做担保。银行审批完后，办房屋过户，支付首付。然后贷款方交税费、过户费、领新房产证。银行领贷款合同、办房屋抵押登记。办完抵押登记放款给卖方，进行物业交割，最后银行付尾款。
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