(一)证券融资 房地产证券化是房地产市场发展的方向,可以促使房地产经营的专业化、资源的合理化。是房地产企业融资的最佳途径。通过证劵融资源可以迅速筹集巨额资金,可以扩大规模,化解风险。降低融资成本。(二)合作开发 房地产公司合作开发,包括外资合作和内资合作。也包括一方出地，另一方出建设资金的合作开发模式，也包括集资建房。可以通过利用较好的国外先进管理技术和经验,进行优势互补。(三)债券融资 房地产债券是企业债券的一个组成部分。很多房地产企业发行企业债券比较困难,如果政府加大对房地产企业的支持力度,正确引导房地产企业进行多种经营活动,利用政府的信用建立房地产企业发展基金,为房地产企业债券融资“添砖加瓦”,就会使大众对债券融资的态度有实质性改变,为房地产企业进行债券融资创造良好的前提条件。
针对房地产企业的融资方式有哪些，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
1、融资租赁是指出租方根据承租方对供货商租赁物的选择向供货商购买租赁物，提供给承租方使用，承租方在合同规定的期限内分期支付租金的融资方式。 想要获得租赁企业本身的项目条件非常重要，因为融资租赁侧重于考察项目未来的现金流量，因此租赁的成功关系到租赁项目自身的效益，而不是企业的综合效益。 除此之外企业的信用也很重要，和银行放贷一样良好的信用是下一次借贷的基础。 2、银行承兑汇票融资，双方为了达成交易，可向银行申请签发银行承兑汇票，银行经审核同意后，正式受理银行承兑契约，承兑银行要签上表明承兑字样和签章，这样经银行承认的汇票就成为银行承兑汇票。 银行承兑汇票具体说是银行替买方担保，卖方不必担心收不到货款，因为到期买方的担保银行一定会支付货款。银行承兑汇票融资的好处在于企业可以实现短平快融资，可以降低企业财务费用。
企业进行债务融资的方法有： 一、银行信贷银行信贷是企业最重要的一项债务资金来源，在大多数情况下，银行也是债权人参与公司治理的主要代表，有能力对企业进行干涉和对债权资产进行保护。但是债务人存在道德风险，并且由于银行不能对其债权资产及时准确地做出价值评估而难以得到有效的控制。 二、企业债券债券融资在约束债务代理成本方面具有银行信贷不可替代的重要作用。企业债券通常存在一个广泛交易的市场，投资者可以随时予以出售转让。这就为债权投资人提供了充分的流动性可以降低投资的“套牢”效应，也即是降低了投资的专用性。 三、商业信用商业信用是期限较短的一类负债，而且一般是与特定的交易行为相联系，风险在事前基本上就能被“锁定”所以它的代理成本较低。但是，由于商业信用比较分散，单笔交易的额度一般较小，债权人对企业的影响很弱，大多处于消极被动的地位，即使企业出现滥用商业信用资金的行为，债权人也很难干涉。 四、租赁融资租赁融资作为一种债务融资方式，最大的特点是不会产生资产替代问题，因为租赁品的选择必须经过债权人(租赁公司)审查，而且是由债权人实施具体的购买行为，再交付到企业手中。
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