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开发商不交房有哪些后果

2023-04-11 20:01:47
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河北在线咨询顾问团

2023-04-11 回复

专业分析:

对于开发商不交房,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。 从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。 对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

关于开发生违约不交房的法律后果问题,开发商的行为属于违约行为,依据合同约定及相关法律规定,需要承担相应的违约责任。如果合同可以继续履行的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同无法履行,可以要求解除合同,并且要求其承担相应的违约责任,赔偿损失。

张神兵律师

广东律参律师事务所

买的期房已经修完开发商和承建商有矛盾不能交房,不可以强行入住的。应该寻求法律程序解决。购房者在遇到开发商延期交房的情况是,要仔细查看购房时与开发商签订的商品房购买合同,重点关注合同中有没有延期交房的相关条款。如过签订的合同中有延期交房的条款可按照合同约定执行。倘若合同中并没有延迟交房的条款,购房者是可以申请退房的。

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