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签订商品房买卖合同需要注意以下事项： 1、当事人的姓名及其住所； 2、商品房的面积、质量、价格等情况； 3、当事人权利义务的履行时间和履行方式； 4、违约责任和救济方式。
商品房买卖合同成立的要件有以下几点：卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。买卖双方当事人必须具有完全行为能力。房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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