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二手房违约金的计算方式是: (一)以天数为基础,按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付; (二)根据房屋买卖合同中的约定比例计算支付,一般比例范围在万分之一到万分之五,最高不得超过实际损失的30%。
逾期交房的违约金按照双方当事人在合同中的约定计算。如果双方没有约定违约金的,受损害方可以根据实际损失的大小确定违约金。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加; 约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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