依不同标准，违约金可分为：1、法定违约金和约定违约金;2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；3、具体金额按照房租金额。 租房合同违约的处理办法： 常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。 因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。
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租房合同违约金是按照双方合同约定的方式来计算的。合同当事人在签订合同时，可以约定一方在违约时，违约方应当按照违约情况向对方支付一定金额的违约金，也可以约定按照一定的计算方式来计算违约金。因此违约金是由双方约定的，而不是法定的，如何计算，只能按照双方的约定来算。
租房签订合同未约定违约金应该按照实际损失主张。双方当事人在租房合同中没有约定违约金、一方违约给对方造成损失时，另一方当事人可以依据相关规定要求违约一方根据实际损失进行赔偿，赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
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