定金的作用有：首先，定金是通过一方当事人向对方当事人交付一定数量的金钱或其他替代物，履行合同与否与该金钱或其他替代物的得失挂钩，从而促成当事人信守诺言，认真履行合同，这就决定了定金具有担保的功能; 其次，只要发生一方接受另一方定金的事实，就可作为合同成立的证据，因而该种定金又具有证约定金的性质; 再次，给付定金一方违约的无权要求对方返还定金，接受定金一方违约的应双倍返还定金，因而该种定金又具有违约定金的性质。 定金的收费标准为不高于成交价20％。不过每个地方行情不同，这个就定金就不一定多少了。 如果不想租了，那么定金是不能退的。
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定金担保的特点：定金担保是金钱担保；定金对主合同的当事人双方均有担保效果；以及定金担保限于合同债务的履行担保。定金担保的作用有预先支付的作用；证明定金合同成立的作用；以及担保债权实现的作用等。
有下列特点： 1.定金担保限于合同债务的履行担保。 2.定金担保的设定人限于被担保的主合同的当事人。 3.定金担保是金钱质的一种，为金钱担保。 4.定金对主合同当事人双方均有担保效果。 作用如下： 1.定金对合同成立有证明总。 2.定金具有预先支付的作用。当合同履行后，支付定金的一方有权收回定金，或者折抵价款。
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