房屋所有权或称房屋产权是购房者最关心的。这一权利的取得标志着房屋的所有权转移已告完成,那么在法律上房屋所有权的取得何时发生呢按我国有关法律规定,房屋所有权因买卖转移变更时,应自转移变更之日起,三个月内办理转移变更登记手续,因此,当事人只有办理完成房屋过户登记手续,房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上,购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。所以下列两种情形法律效力不同:(l)未办理过户登记的,即使房屋已实际交付甚至入住,房屋所有权仍然未发生转移,仍在转让方手里;因此,购房者在此种情形下应与开发商及时联系,协商办理有关过户手续的事宜,及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的,应按合同有关约定要求开发商承担违约责任;(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续,买方已取得产权证的,即使双方尚未实际交付房屋,买方未实际占用、使用该房屋,房屋的所有权也发生了转移。
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合法建造房屋的所有权取得时间是建成之时。合法建造取得房屋的所有权应当包括两个前提条件,一是必须有合法的建房手续完成特定审批,取得合法土地权利符合规划要求,二是房屋应当建成。
购房者在办理完房屋过户登记手续后取得房屋所有权。我国法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭; 经依法登记,发生效力,所以购买房产只有办理了不动产过后登记手续的,房产产权的变更才发生法律效力,购房者才能取得房屋所有权。
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