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开发商没有销售证能退房吗

2023-06-20 19:56:02
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江西在线咨询顾问团

2023-06-20 回复

专业分析:

开发商未取得预售许可证,已交了首付及配套费等,可以要求退房并索赔。 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

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郭悦律师

北京中复律师事务所

可以。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。因此,如果开发商证件不全,就属于违法操作,特别是如果购房者买房时,开发商未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求开发商退房。

章法律师

广东律参律师事务所

可以要求退房,根据法律规定,开发商预售房屋,需要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、商品房预售许可证。开发商在未取得相关许可证书的情况下出售房屋的,属于违法行为,买受人可以要求解除合同,退房退款,并可按照合同约定要求其承担违约责任。

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