所谓的继承是指在产权人去世的情况下发生的产权变更行为。所以你说的情况，只能办理房产赠与。需要你父母和你带身份证、户口本、房产证、结婚证到公证处办理赠与公证。公证前要先到有资质的评估公司对房屋进行评估。评估费用为评估金额的0。2%，这个可以讲价的，也可以托人把评估价做低一些，当然不能低的离谱。公证处收费标准是房屋评估价的2%。然后拿着这些材料到房产交易中心办理过户手续。需要交纳的费用基本有，交易税4%+挈税1。5%+公本费80共需要7。7%+80元。百分比都是以评估价为标准，所以评估很重要。赠与其实比办假买卖税要高。如果你和父母的户口不在一起，可以装作不认识（在公证处不要提你们的关系，或者托人办理房产买卖）到公证处做买卖公证。其过程手续和赠与是一样的，都是要先评估，再公证，然后交税，过户。只不过交易税买卖是1%，所需总费用为4。7%+80元。其中，只有评估和公证程序中可以作点手脚，交税和办过户是没有办法的。其实如果你不着急用房子的话，可以让你父母到公证处立一份公证遗嘱，说明将来去世后，由你继承。遗嘱的公证费用只要500块。将来你父母老去后，你可以凭遗嘱到交易中心办理过户，这个时候既不需要评估，也不需要交税了。只要80元工本费就OK。这是最省钱的办法，不过时间跨度大，可变性也大。如果期间你父母一人有反悔，到公证处重新公证遗嘱，就会有麻烦了。而且如果父母一方在世时，遇到动迁都会在产权分割上有麻烦。
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继承房产过户费用： (1)公证费：40元/平米乘以产权证面积。 (2)继承公证费80元/单，放弃继承公证80元/人。 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 (3)房地产价值评估费用：根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
根据法律规定，遗产继承房产要交的税主要是契税和营业税，但是根据规定，法定继承人继承房产是免交契税和营业税的，只有非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的情况，需要缴纳契税和营业税。另外，不动产登记部门还会按件收取登记费。
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