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商品房认购书的效力有：认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。
有效的商品房认购书需要满足以下条件： （一）预售方已取得预售许可证； （二）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实； （三）认购书内容合法、符合法律规定的形式； （四）认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
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