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分家协议可以分别做买卖合同么

2022-06-10 09:00:37
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湖北在线咨询顾问团

2022-06-10 回复

专业分析:

分家协议不可以当买卖合同。可另签订买卖合同。过户可办理赠予或买卖过户,具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

写明分家立约人的基本情况,分家财产的划分,最重要的是当事人进行签字,最好写上一些出现问题的处理方法,可参考合同法中的违约情形进行填写,分家协议同合同一样,具有合同约定的效力。

张神兵律师

广东律参律师事务所

分家协议单方一般不能反悔。依法成立的分家协议自签订时生效,正常情况下很难撤销。除非分家协议是存在欺诈或者胁迫而签订的,当事人可以向人民法院起诉判决撤销。

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