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2023-02-13 回复
因开发商违约导致其双倍返还定金的若干情形 1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。 2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。 3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。 4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分：5.0 服务人数：590
吴莉律师
广东天穗律师事务所
购房定金合同纠纷可以要求警察处理，但是警察也只是会进行协商调解，不会强制性处理。购房定金产生的纠纷是属于合同纠纷，合同纠纷是属于民事纠纷，双方可以协商、调解、诉讼等方式解决。
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
要求退房违约金，当事人可以写一个《退房申请》，写申请时要注意自己是否要承担违约责任，如果退房申请获得批准，要和开发商签订《解除协议》，并在其中规定违约金的相关内容。
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