婚前房产属于产权登记方所有，对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。即婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分可按共同财产处理。
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如果是婚前一方全款买的房子，不属于夫妻共同财产；如果是婚前办理按揭购买房子，婚后共同还贷的，则共同还贷部分以及婚后增值部分属于夫妻共同财产，共同还贷及对应的增值部分产权一方需要相应的补偿。
婚前财产不是夫妻共同财产，婚前财产是个人财产。 下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产。 (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。 (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。 (四)一方专用的生活用品。 (五)其他应当归一方的财产。
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