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土地承包经营权流转合同是否需要备案

2022-03-20 09:28:14
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云南在线咨询顾问团

2022-03-20 回复

专业分析:

根据你所说的情况,《土地承包法》第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:(一)双方当事人的姓名、住所。(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。(三)流转的期限和起止日期。(四)流转土地的用途。(五)双方当事人的权利和义务。(六)流转价款及支付方式。(七)违约责任。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

土地承包经营权流转合同有必要备案。土地承包经营权的取得和变动虽不以登记为生效要件,但一经登记即具有对抗第三人的法律效力。政府农业行政主管部门依法对合同的基础法律关系进行审查,认定合同关系合法有效,并以县级人民政府名义颁发用益物权凭证。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

(一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转; (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途; (三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限; (四)受让方须有农业经营能力; (五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。

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