房产证已经办理到了大儿子名下，在法律上该房屋依法应当属于其大儿子所有，父亲都没有产权，小儿子如何得到其父亲的房产？如果有证据证明出资建造，也只是可以依法主张债权。除非通过房产档案等证据能够证明大儿子弄虚作假、非法将房产过户到自己名下。小儿子可以依法主张撤销该过户的产权证，该房屋依法应当属于父亲的遗产，按照法定继承进行分割。
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将房产证改为儿子的名字有3种过户方式:赠与过户、继承过户和买卖过户。继承过户是需要产权人去世后才能办理的，所以在世时只能选择赠与过户和买卖过户。赠与过户。直系亲属间无偿赠与房产是免交个人所得税和增值税的，只需要交契税即可。赠与过户的契税和买卖过户的契税不同，是不能享受契税优惠的，税率为3%。除了契税，还需要看当地过户是否需要赠与公证书，赠与公证书是需要一定费用的，主要采取受益金额阶梯收费。
儿子名下的房子过户到父亲名下属于赠与过户，需要交纳市场价格核定3%的契税和0.05%印花税。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据： （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
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