只要你们之间签订了协议书，双方就应按协议全面履行。开发商已承认是他们内部管理不当造成违约。所以开发商如果不能按协议全面履行就应承担违约责任。具体到本案就是由于开发商没有按合同履行义务，因此已构成违约，你们之间又签订有定金条款，开发商应承担双倍返还定金的违约责任。如果房屋买卖合同不是与你协商签订的，而是由开发商提供的格式合同，格式合同中不合理的格式条款是无效的。无论是“内部”合同还是“外部”合同，只要合同中双方明确约定的义务，双方就应当共同遵守。因没有看到合同的具体内容，只能发表，供你参考。如果方便的话，可将合同传过来，看后可详细回答你的问题。以上回答不知你是否满意。如满意可采纳为最佳答案。最后祝你能尽快圆满解决上述问题。
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在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。
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