夫妻双方打算结束婚姻关系时，就应该马上考虑离婚财产处理的问题，如果等到离婚诉讼判决后，再申请分割合法所得财产的难度就会大大增大。好聚好散，夫妻双方和平协商，在离婚前商量好财产处置方案，才是最理智的做法。 在以往的离婚案件中，财产分割协议中大多会出现三种无用约定，绝大部分夫妻处理共同财产时都会陷入以下误区，从而影响财产分割的结果： 第一，财产归子女。实际上，这些财产仍然由父母掌控，从法律上看赠予没有履行，所以大部分被认定无效。 第二，不动产归一方但未作产权变更。将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后所有，但实际没有办理产权更名手续，同样是一种赠与未完成的行为。在发生争议时，同样无法得到确认。 第三、谁提离婚谁无财产。“谁提离婚，谁便净身出户”往往会成为婚内财产协议中的恩爱信诺。实际上，此类约定往往等同于限制离婚自由权，而被认定为无效。
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认定财产无主，应具备如下条件： 1、需要认定的财产必须是有形财产。无形财产或者精神财富，不能成为认定财产无主案件的对象。 2、财产所有人确已消失或者财产所有权人不明，权利的归属问题长期无法确定。 3、财产没有所有人或者所有人不明的，其无主的持续状态超过一定期限。财产无主的情况，大致又发生在以下几种情形：所有人不明的蝴藏物、隐藏物被发现；遗失物(包括源流物、失散的饲养动物等)被拾到，经公安机关或者有关单位公告招领满一年无人认领的财物；无人继承的财产，包括被继承人死亡后没有继承人、全部继承人放弃继承或者丧失继承权情况下的遗产。 4、财产没有所有人或者所有人不明的，如果产所有人不明，停靠在海边的船舶所有人不明等等。
约定夫妻共同财产的条件有夫妻双方要在自愿、平等的情况下，对婚前或者婚后的财产进行协商约定一致后签订；夫妻双方签订的婚前财产协议对夫妻双方都具有法律约束力。
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